Anna Rudnicka notariusz

Kancelaria

Zapraszamy Państwa do zapoznania się ze stroną internetową Kancelarii Notarialnej notariusz Anny Rudnickiej.

Notariusz Anna Rudnicka urzęduje w Gdańsku w dzielnicy Strzyża, na II piętrze biurowca Company House przy Alei Grunwaldzkiej 212, vis a vis Centrum Handlowego CITY MEBLE. Szczegółową mapkę z lokalizacją Kancelarii znajdą Państwo w zakładce kontakt.

Kancelaria notarialna czynna jest od poniedziałku do piątku w godzinach od 09:00 do 17:00.

Istnieje możliwość ustalenia innego terminu dokonania czynności notarialnej po uprzednim uzgodnieniu jej z notariuszem.

Zachęcamy do wcześniejszego kontaktu telefonicznego celem umówienia spotkania z notariuszem na dokonanie czynności notarialnej. Notariusz może dokonać czynności notarialnych także poza siedzibą Kancelarii, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności.

Czynności notarialne

Zgodnie z ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. prawo o notariacie notariusz jest powołany do dokonywania czynności, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę notarialną. Czynności notarialne, dokonane przez notariusza zgodnie z prawem, mają charakter dokumentu urzędowego.

Notariusz dokonuje następujących czynności:

sporządza akty notarialne;
sporządza akty poświadczenia dziedziczenia;
podejmuje czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego;
sporządza poświadczenia;
doręcza oświadczenia;
spisuje protokoły;
sporządza protesty weksli i czeków;
przyjmuje na przechowanie pieniądze, papiery wartościowe, dokumenty, dane na informatycznym nośniku danych, o którym mowa w przepisach o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne;
sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów;
sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów;
składa wnioski o wpis w księdze wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej;
sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.

Przed dokonaniem każdej z powyższych czynności należy zasięgnąć w Kancelarii bezpłatnej informacji w celu indywidualnego ustalenia kosztów czynności, wymaganych dokumentów oraz jej terminu.

Dokumenty

Do dokonania każdej czynności notarialnej niezbędne są:

dane osobowe biorących w niej udział stron: imiona i nazwiska, stan cywilny, imiona rodziców, adres zameldowania oraz adres do korespondencji (w Polsce), seria dowodu osobistego, paszportu lub karty pobytu, numer PESEL, w przypadku firm – numer KRS, REGON, NIP,

ponadto do dokonania czynności notarialnej mającej za przedmiot nieruchomość niezbędne jest podanie:

wartości rynkowej przedmiotu umowy,
warunki i data wydania przedmiotu umowy,
nr konta bankowego
zaświadczenie, że w lokalu/ budynku nikt nie jest zameldowany,
zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,
dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu

Dokumenty do umów powinny być do Kancelarii dostarczone odpowiednio wcześniej (osobiście lub drogą elektroniczną) – w celu dokonania ich analizy przez notariusza oraz sporządzenia projektu umowy.

Przykładowe dokumenty:

Nieruchomości gruntowe

Odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów stanowiący podstawę wpisu do księgi wieczystej, wyrys z mapy ewidencyjnej, z adnotacją, że stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej w przypadku zakładania nowej księgi wieczystej lub odłączenia działki, zaświadczenie Urzędu Gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jeżeli położona jest ona w terenach, na których on obowiązuje lub stwierdzające brak takiego planu, w przypadku podziału działki: ostateczna decyzja podziałowa, w przypadku innych zmian geodezyjnych: wykaz zmian gruntowych, podstawa nabycia nieruchomości.

Lokal stanowiący odrębną nieruchomość

Odpis z księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości (np. umowa notarialna, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia)

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej stwierdzające, że zbywcy przysługuje prawo będące przedmiotem umowy, zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach eksploatacyjnych, podstawa nabycia tego prawa (np. przydział, umowa notarialna, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia), jeżeli została dla lokalu założona księga wieczysta: odpis z księgi wieczystej.

Poświadczenie dziedziczenia

Odpis aktu zgonu, zaświadczenie z Urzędu Gminy o posiadanym przez spadkodawcę numerze PESEL, odpisy aktów stanu cywilnego osób powołanych do spadku z ustawy (aktów urodzenia oraz aktów małżeństw kobiet lub mężczyzn, którzy po zawarciu małżeństwa zmienili nazwisko), testament (o ile spadkodawca go sporządził).

Umowy podziału majątków

Podstawa wprowadzenia umownej lub przymusowej rozdzielności majątkowej lub wyrok rozwodowy (umowa majątkowa małżeńska, wyrok sądu), podstawa nabycia i inne dokumenty (w tym wyżej wymienione) dotyczące nieruchomości i innych praw majątkowych wchodzących w skład dzielonego majątku.

Umowy działu spadku i zniesienia współwłasności

Postawa nabycia i inne dokumenty (w tym wyżej wymienione) dotyczące nieruchomości i innych praw majątkowych będących przedmiotem umowy, w przypadku działu spadku postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia oraz zgoda lub zaświadczenie wydane przez naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.

Umowy/akty założycielskie Spółek i innych osób prawnych

Dane osobowe założycieli, określenie firmy, podstawowe założenia umowy lub statutu.

Protokoły Spółek i innych osób prawnych

Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, porządek obrad i projekty uchwał.

Ustanowienie odrębnej własności lokali oraz umowy deweloperskie

Odpis z księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, inwentaryzacja architektoniczno – budowlana, zaświadczenie Starosty stwierdzające, że lokal odpowiada wymogom ustawy o własności lokali i stanowi samodzielny lokal, gdy stroną czynności jest osoba prawna: dane rejestrowe i dane przedstawicieli wymagane przepisami prawa, umowa założycielska (aktem założycielskim, statutem) zgoda (uchwała) na dokonanie konkretnej czynności prawnej.

Pragniemy poinformować, że wskazane wyżej dokumenty są dokumentami standardowymi dla wymienionych grup czynności. Jednocześnie w zależności od okoliczności konkretnej czynności mogą być potrzebne dokumenty dodatkowe. Dlatego w każdym przypadku zachęcamy do wcześniejszego kontaktu z Kancelarią.

Opłaty

Precyzyjne określenie kosztów związanych z czynnością, wraz z należnościami podatkowymi i opłatami sądowymi mogą Państwo uzyskać osobiście w Kancelarii albo telefonicznie lub mailowo. Wskazać należy, iż na koszty dokonania czynności notarialnej składa się:

Taksa notarialna pobierana przez Notariusza zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2013 poz. 237 z późń. zm.) , która uzależniona jest między innymi od wartości przedmiotu obrotu czy rodzaju czynności jaka ma być dokonana.

Podatki takie jak: podatek od czynności cywilnoprawnych pobierany zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. 2016 poz. 233), podatek od spadków i darowizn pobierany zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. 2016 poz. 205) oraz podatek od towarów i usług (VAT) pobierany zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2016 poz. 710).

Opłaty sądowe, które Notariusz z mocy prawa pobiera i przekazuje sądowi wieczystoksięgowemu zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. 2016 poz. 623).